1、房地产抵押给担保公司有哪些风险

房地产抵押给担保公司时，存在多方面的风险，具体如下：

1.抵押登记权的风险不容忽略，这涉及到抵押权的有效设立和优先受偿权的问题。若抵押登记手续不健全，可能致使抵押权没办法有效对抗第三人。

2.出租权对抗抵押权的风险也是一项要紧考量，依据“交易不破出租”的原则，已出租的房地产在抵押后，若债务没办法清偿，出租权的存在可能影响抵押权的达成。

3.土地性质引发的风险也需警惕，如土地为集体所有，未经合法征收转为国有，则没办法办理有效抵押。

4.土地作用与功效变更的风险同样值得注意，若土地作用与功效发生未经许可的变更，可能影响抵押房地产的价值和处置。

5.在建工程抵押的风险在于其建设进度、资金投入等不确定性，增加了抵押权达成的不确定性。

6.以单位房改房设定抵押时，还需考虑房改政策对抵押权的影响。共有财产抵押的风险在于，未经其他共有人赞同的抵押行为可能无效。

7.抵押房地产评估价格的风险则在于评估结果可能因市场变化、评估办法等原因而偏离实质价值。

8.房地产处置实行难也是一项要紧风险，涉及法律程序、实行效率等多方面原因。

2、股权质押贷款担保有什么风险

法律快车提醒，股权质押贷款担保存在以下主要风险。

1.出质股权所在企业的经营状况对股权质押的有效性具备决定性用途。若公司经营不善，股权价值将大幅降低，影响质权的达成。

2.非上市企业的股权价值很难准确计量，一般使用净资产法计算，但这种办法依靠于企业财务报表的准确性和准时性，而非上市公司财务报表的公开性和准确性相对较弱。

3.股权质押价值波动警戒机制的缺失也是一项要紧风险，缺少有效机制监控股权价值波动，可能致使质权人没办法准时采取手段应付风险。

4.非上市公司股权达成质权的渠道较少，相对于上市公司股权的流通性，非上市公司股权在处置上更为困难，增加了质权人达成债权的不确定性。

3、抵押担保债券的类型有什么

抵押担保债券根据有无抵押担保可分为信用债券、抵押债券和担保债券三种。

1.信用债券是指没抵押品，完全依赖公司好的信誉而发行的债券，一般只有经济实力雄厚、信誉较高的企业才有能力发行。

2.抵押债券则是指债券发行人在发行债券时，通过法律手续将部分财产作为抵押，一旦没办法偿债，则出卖这部分财产以清偿债务。

3.而担保债券则是由肯定保证人作担保而发行的债券，当企业资金不足没办法偿还债券时，债权人可需要保证人偿还。

这类不相同种类型的债券为投资者提供了多元化的选择，同时也反映了发行企业的信用情况和筹资需要。