1、结婚以前购房结婚以后办房地产证算二套房吗

1.结婚以前购房结婚以后办理房地产证，该房地产会被视为二套房。这是由于二套房的断定是以家庭为单位进行的，不只要看个人名下是不是有房地产，还要考察是不是过去用过住房贷款。

2.即便房地产是在结婚以前由个人独立购买，但在结婚以后进行房地产证变更登记时，该房地产就已经被纳入到了家庭财产的范畴内。

如此一来，当家庭第三申请购房贷款时，就可能由于已经拥有一套房地产而遭到影响，被认定为二套房。

2、结婚以前购房结婚以后加名算一同财产吗

法律快车提醒，结婚以前购房，结婚以后加上配偶的名字，该房地产在结婚以后确实可以算作是一同财产。

1.虽然房地产是在结婚以前购买的，是个人资产，但假如婚姻双方可以一同偿还贷款，那样在结婚以后将配偶的名字加到房地产证上，就意味着将部分产权份额出售给他们，这等于是一种赠予行为。

因此，该房地产在结婚以后便成为了夫妻双方的一同财产。

2.在房地产证上加注配偶的名字需要承担肯定的成本，包含契税、买卖手续费、合同印花税、印花税（权证）与房子登记成本等。这类成本的具体标准或许会因区域性的房产管理机构而有所不同。

3.在办理加注名字的手续时，需要携带好个人身份证明文件、住房地产权凭证与结婚证等有关证件。

4.假如贷款尚未还清，还需要先向贷款银行开具证明，表明在他们的许可范围内允许增加配偶成为产权一同享有者。

3、结婚以前房贷结婚以后加名怎么样操作

对于结婚以前购房且存在房贷的状况，假如想要在结婚以后将配偶的名字加到房地产证上，可以根据以下步骤进行操作：

1.偿还所有贷款后再实行添加名字的操作：假如条件允许，可以先偿还完所有些贷款，然后再根据常规的添加名字和产权变更的步骤，前往当地的房产管理办公室直接办理。这样的情况下，整个步骤会相对简单。

2.向贷款银行开具证明：假如短期内没办法偿还所有贷款，那样需要先向负责的贷款银行开具证明，表明在他们的许可范围内允许增加配偶成为产权一同享有者。

3.提交申请以供加注名字：在获得贷款银行的许可后，再向所在地的房产管理机构提交申请以供加注名字。

4.完成加注名字的手续：在提交申请并经过审核后，房产管理机构会在房地产证上加盖配偶的名字。如此，被添加名字的人便获得了住房的所有权。